Yeni eğitim döneminin başlamasıyla birlikte öğrenciler ve ailelerinin en büyük gündemi barınma masrafları oldu. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Türkiye’de en fazla öğrenciye sahip 20 şehirdeki konut piyasasını inceledi.
Endeksa’nın Ağustos 2025 verilerine göre, Türkiye’de en fazla öğrenciye sahip 20 ilde kiralık konut fiyatları büyük oranda yıllık enflasyonun altında artış gösterdi. İncelenen iller arasında en yüksek ortalama kira İstanbul’da, en düşük ortalama kira ise Kütahya’da kaydedildi.
Öğrenciler için yaşam maliyetleri nedeniyle tercih edilmesi zorlaşan İstanbul, buna rağmen en fazla öğrenci nüfusuna sahip ikinci şehir olmayı sürdürüyor. Ağustos 2025 itibarıyla İstanbul’da kiralar yıllık bazda yüzde 36 arttı. Ortalama birim kira 333 TL/m² olurken, ortalama kira 32 bin 932 TL’ye ulaştı.
Ankara’da kiralar yıllık yüzde 37 artışla ortalama 28 bin 588 TL seviyesine yükseldi. İzmir’de ise artış yüzde 31 oldu, ortalama kira 27 bin 978 TL olarak hesaplandı.
Pandemi sonrası göç eğilimleri ve yabancı talebiyle fiyatları hızla artan Antalya’da kiralar Ağustos 2025 itibarıyla yıllık yüzde 36 yükseldi. Ortalama kira 24 bin 346 TL oldu. İstanbul’a yakınlığı nedeniyle öğrencilerin tercih ettiği Kocaeli’nde ise kiralar yıllık yüzde 27 artarak 23 bin 485 TL’ye çıktı.
Samsun’da kiralar yıllık yüzde 41 yükselerek ortalama 18 bin 946 TL oldu. “Öğrenci kenti” olarak bilinen Eskişehir’de ise kiralar yüzde 14 artış gösterdi. Ortalama kira 17 bin 420 TL seviyesinde gerçekleşti.
Verilere göre en düşük kiraların bulunduğu iller Kütahya ve Kayseri oldu. Kütahya’da ortalama kira 13 bin 552 TL, Kayseri’de ise 16 bin 659 TL olarak belirlendi. Van’da ise yıllık artış yüzde 37 olurken, ortalama kira 16 bin 905 TL seviyesinde kaydedildi.
Araştırmaya göre kiralık konut stoku yalnızca 4 şehirde artış gösterdi. Stok artışı Kütahya’da yüzde 14, Eskişehir’de yüzde 12, Çanakkale’de yüzde 6 ve Sivas’ta yüzde 5 oldu. En fazla kiralık konut stoku ise İstanbul’da yer aldı.
