Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, milyonlarca kiracıyı ilgilendiren emsal niteliğinde bir karara imza attı.
Resmi Gazete’nin 18 Temmuz tarihli sayısında yayımlanan karara göre, tahliye taahhütnamesi verildikten sonra kiraya veren ile kiracı arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılması durumunda, önceki tahliye taahhüdü hukuki geçerliliğini kaybediyor.
Dava iş yeri kiralamasından kaynaklandı
BirGün’ün haberine göre, karara konu olan dava, Antalya’nın Manavgat ilçesindeki bir iş yerinin kiralanmasına ilişkin açıldı. Kiraya veren, kiracının 2022 yılında imzaladığı ve iş yerini 28 Eylül 2023’te boşaltacağını taahhüt ettiği belgeye dayanarak icra takibi başlattı. Kiracının itirazı üzerine konu mahkemeye taşındı.
Kiracı ise kira ilişkisi devam ederken yeni kira sözleşmesi ve tahliye taahhüdünü baskı, tehdit ve hile altında imzaladığını ileri sürerek davanın reddini istedi.
Yeni sözleşme hukuki değerlendirmeyi değiştirdi
İlk derece mahkemesi, tahliye taahhütnamesindeki imzanın kiracıya ait olduğunun Adli Tıp Kurumu tarafından doğrulandığını belirterek tahliye talebini kabul etti. Karar kesin nitelikte olduğundan Adalet Bakanlığı kanun yararına temyiz yoluna başvurdu.
Başvuruda, tahliye taahhüdünden sonra taraflar arasında noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzalandığı, dolayısıyla kira ilişkisinin yenilendiği ve mahkemenin bu durumu değerlendirmeden karar verdiği savunuldu.
Yargıtay: Tahliye taahhüdü hükümsüz hale gelir
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümlerine atıf yaparak, yeni kira sözleşmesinin taraflar arasındaki kira ilişkisini yenilediğini belirtti. Kararda, yeni sözleşmenin yapılmasıyla önceki tahliye taahhüdünün hukuki sonuç doğurmayacağı ifade edildi.
Daire, yerel mahkemenin bu hususu dikkate almadan karar vermesini usul ve yasaya aykırı bularak, Adalet Bakanlığı’nın başvurusunu kabul etti ve kararı kanun yararına bozdu.
Karar ne anlama geliyor?
Karar, kiraya verenin elindeki tahliye taahhüdüne rağmen tarafların daha sonra yeni bir kira sözleşmesi imzalaması halinde, eski tahliye taahhüdüne dayanarak kiracının tahliyesini isteyemeyeceğine işaret ediyor. Yargıtay, yeni sözleşmeyle kira ilişkisinin yeniden kurulduğunu ve önceki tahliye taahhüdünün geçerliliğini yitirdiğini ortaya koydu.
