Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin yürüttüğü “Marmaris Kızılbük Resort Otel ve Devremülk Projesi” turistik bölgelerde uygulanan 15 Mayıs ve 15 Ekim arası inşaat yasağına uymadığı gerekçesiyle Haziran ayında durdurulmuştu.
İnşaat yasağına uymadığı gerekçesiyle yerinde inceleme başlatan Marmaris Belediyesi, kıyı alanında kaçak ve ruhsatsız olarak dolgu yapıldığını tespit etmiş, belediye ekipleri inşaatın söz konusu bölümünü mühürleyerek 60 milyon TL idari para cezası kesmişti.
Marmarisliler ve çevreciler yargı süreci devam eden inşaata ilk gününden bu yana karşı çıkıyor ve inşaatın aldığı tüm ruhsatların hukuksuz olduğunu belirtiyor. Marmaris Kent Konseyi yapının ruhsatının iptali için iki ayrı dava açtı.
Sinpaş, “Marmaris Kızılbük Resort Otel ve Devremülk Projesi” kapsamındabir kısmı Kızılbük Milli Parkı’nı da içeren bir alanda, bin 318 lüks devre mülk ünitesi ve 206 oda kapasiteli 5 yıldızlı bir otel, termal SPA, wellness park, kongre merkezi, AVM, 10 bin 500 metrekare büyüklüğünde bir aqua & macera park ve sağlıklı yaşam merkezi yapmayı planlıyor. Şirket, müşterilerine nisan 2025’te teslimat yapmaya başlayacağı sözünü veriyor
Ancak projenin akıbeti, son çıkan bilirkişi raporunun ardından belirsizliğini koruyor. 29 Haziran 2022 tarihinde açılan ruhsat iptali davasında istenen bilirkişi raporu 27 Temmuz 2024’te tamamlandı. Raporda projeye şimdiye kadar verilen 16 ruhsatın mevzuata aykırı olduğu belirlendi.
Raporda, 2005 yılı uygulama imar planında, Kıyı Kanunu’na göre kıyı kenar çizgisinden itibaren gösterilmesi gereken sahil şeridi konusunda herhangi bir düzenlemenin yer almadığı ifade edildi.
Bilirkişi raporu, projede turizm ve konut şeklinde ayrı kullanımlar olmasına rağmen imar planında tek bir kullanım varmış gibi kayıt tutulduğunu da tespit etti. Raporda ayrıca mimari incelemeler sonucunda imar durum belgesinde aykırılıklar tespit edildiği ve bazı etaplardaki kat adedi ve blok boylarında plana aykırılık saptandığı tespiti yer aldı.
8. Cumhurbaşkanı Turgut Özal döneminde 1988’de Hattat Ailesi’ne verilen 150 dönümü orman olan 310 dönümlük arazi, ilk olarak yola Hema-Que Otel Yatırım A.Ş. şirketiyle beş yıldızlı otel inşaatı olarak başlamıştı. 550 oda bin 100 yatak kapasiteli olması planlanan otel o dönemde de çevrecilerin büyük tepkisini çekmişti. Bölgeye ilk ruhsatı 1986 yılında Cumhuriyet Halk Partili Marmaris Belediyesi verdi. Otelin inşaatı sürerken, Hattat ailesinin şirketi 2006 yılında iflas etti.
Uzun yıllar bir milli parkın içerisinde enkaz gibi görünen bölge, 2009 yılında Sinpaş GYO A.Ş. tarafından satın alındı.
Sinpaş, 2019 yılında burada inşaat başlatabilmek için belediyeye başvurdu. 2020 yılında imar durum belgesini yeniledi. Bu şekilde projede inşaat başlamış oldu. Sinpaş daha sonra Muğla Valiliğinden “Çevresel Etki Değerlendirme (ÇED) raporu gerekli değildir” belgesi aldı.
2022’de Marmaris Kent Konseyi’nin “ÇED raporu gerekli değildir” belgesinin iptali başvurusu haklı bulundu. Kararda otel ve konut inşaatının bir arada yer aldığı projenin ÇED’den muaf tutulamayacağı belirtildi.
Marmaris Belediye Başkanı Acar Ünlü, Marmaris halkının imar konusuyla ilgili büyük problemler yaşadığını söylüyor. Kızılbük’teki projeyle ilgili kendilerine gelen şikayetleri dikkate aldıklarını ve Mayıs ayında zabıta ekipleriyle birlikte inşaatı durdurduklarını ve para cezası uyguladıklarını söylüyor. Sinpaş projesinde sorunun çok eski yıllara dayandığını savunan Ünlü şöyle devam etti:
“Esasında bu inşaatın geçmişi neredeyse 40 yıl öncesine dayanıyor. Devlet o dönemde bu araziyi turizme katkı olsun diye 1986 yılında bir firmaya vermiş. Başlanan inşaat yarım kalmış ve yıllar boyu hiçbir çalışma yapılmamış. 30 yılın ardından da o firma devletten aldığı arsayı başka bir firmaya satmış. Aslında olması gereken en fazla 5 yılda katkı sağlanmıyorsa, iş bitiremiyorsa o hakkın geri alınmasıdır. Öngörüler tutmadıysa devlet neden geri almamış? Bunun da düşünülmesi gerekir. Biz bunun da çok yanlış bir uygulama olduğunu savunuyoruz”
